Comment investir dans l’immobilier en 2020 ?
L’investissement immobilier est un moyen de gagner de l’argent tout en construisant votre avenir financier, mais c’est aussi un moyen facile de perdre votre chemise si vous ne faites pas attention.
Si vous faites vos recherches et vous engagez dans des systèmes qui ont fait leurs preuves, vous pouvez récupérer votre argent et même en gagner plus.
#N°1 : Fonds de placement immobilier (REIT)
Si vous cherchez un moyen d’investir dans l’immobilier qui présente moins de risques que l’achat d’une propriété, cette méthode est faite pour vous.
Les fonds de placement immobilier (Real Estate Investment Trusts, ou REIT) agissent comme des fonds communs de placement pour l’immobilier. Pensez à eux comme à un panier. Ce panier contient différentes propriétés dans lesquelles vous pouvez investir. Au lieu d’investir dans des biens individuels, vous investissez dans l’ensemble du panier avec d’autres investisseurs. Les REIT sont généralement gérés par une société (c’est-à-dire un trust).
Votre investissement est consacré à l’achat et au développement des biens immobiliers pour en tirer un profit éventuel. Les investisseurs reçoivent des dividendes avec les REIT comme avec un fonds normal.
Les fonds de placement immobilier sont généralement gérés par une société (c’est-à-dire un trust). Elles se présentent également sous différentes formes. Vous pouvez investir dans des FPI qui se concentrent sur les bâtiments de soins de santé comme les hôpitaux ou les bâtiments de vente au détail comme les centres commerciaux.
Dans l’ensemble, les FPI sont un excellent point de départ si vous cherchez à vous lancer dans l’investissement immobilier. Non seulement vous n’avez pas à vous soucier de payer des sommes énormes pour une propriété, mais vous commencez dès aujourd’hui avec un courtier. Ils constituent un excellent moyen, peu risqué, de diversifier votre portefeuille dans l’immobilier. Et vous n’avez jamais à y penser comme à un fonds indiciel normal.
#N°2 : Propriété locative
Admettez-le : Vous avez flirté avec l’idée d’acheter une maison unifamiliale et de la louer pour des revenus passifs.
Si vous faites attention à la propriété que vous achetez et à la personne à qui vous la louez, cela peut être un excellent moyen de gagner un peu d’argent tout en remboursant le prêt hypothécaire pour la propriété. Et comme le prix des loyers augmente chaque année, votre hypothèque restera relativement fixe, ce qui augmentera vos revenus.
Toutefois, vous devez garder à l’esprit les coûts fantômes de l’achat d’un logement. Il s’agit des coûts invisibles mais indirects, tels que l’entretien régulier et les réparations, que de nombreux futurs propriétaires ne prennent pas en compte lorsqu’ils achètent une maison pour la première fois.
Et comme vous serez le propriétaire de la propriété, vous serez tenu responsable de tous les problèmes qui pourraient survenir lorsque votre tenancier vous appellera à 3 heures du matin pour se plaindre de la rupture d’un tuyau.
De plus, beaucoup de gens pensent que les propriétaires peuvent fixer le loyer qu’ils veulent. Ce n’est pas vrai. Ils ne peuvent fixer le loyer qu’à un prix que le marché supportera. Si l’économie locale commence à se débattre, vous pourriez être obligé de louer le bien à un taux inférieur à celui de votre hypothèque. Vous commenceriez à perdre de l’argent chaque mois.